Healthcare Activos prevé duplicar su cartera en cuatro años, hasta 1.400 millones de euros

Healthcare Activos pisa el acelerador. La socimi española especializada en el sector de la tercera edad y dependencia ha trazado una hoja de ruta por la que dispondrá de activos por valor de 1.400 millones de euros en cuatro años, según avanza Jorge Guarner, presidente de Healthcare Activos, a PlantaDoce. Además, la compañía ha llevado a cabo una reestructuración en su equipo directivo y ha incorporado a Javier Medina como nuevo responsable financiero.

En la actualidad, la socimi cuenta con activos por valor de entre 620 millones de euros y 630 millones de euros, con más de 347.000 metros cuadrados gestionados, por lo que para alcanzar el objetivo harán falta entre 770 millones de euros y 780 millones en el plazo estimado por el grupo.

La visión más optimista y a largo plazo es la de lograr que el valor de activos se sitúe en 3.000 millones de euros en ocho años, aunque Guarner explica que, en la actualidad, es más un deseo que un compromiso firme. El 50% de la expansión de Healthcare Activos se financia con deuda bancaria y el otro 50% con equity.

Healthcare Activos ha adquirido más de cincuenta inmuebles en España y Portugal desde 2016

Healthcare Activos es una plataforma de activos inmobiliarios del sector salud (incluyendo hospitales, clínicas y residencias de mayores). Desde su creación en 2016, el grupo ha adquirido más de cincuenta activos en España y Portugal, de los que cuarenta están operativos y diez se encuentran en fase de desarrollo.

Con Jorge Guarner como fundador y presidente y Albert Fernández como consejero delegado, la plataforma se basa en fundamentales de negocio a largo plazo: activos seleccionados, alquilados a los principales operadores europeos con contratos a largo plazo triple neto y rentas fijas indexadas a la inflación. Healthcare Activos ofrece una gama completa de opciones de inversión, desde el desarrollo de nuevos edificios hasta la adquisición de propiedades operativas y estabilizadas.

Healthcare Activos cotiza en Euronext París desde 2020 y sus accionistas son el fondo soberano de Abu Dabi, Nationale-Nederlanden, el fondo de pensiones de los transportes de Londres y del condado de Durham y Nippon Life, estos últimos coordinados por Cbre Investment Management (Cbre IM).

Los últimos proyectos se concentran en Sabadell y en Córdoba

La última inversión de Healthcare Activos está relacionada con la construcción de una residencia de mayores en Sabadell (Barcelona). En la actualidad cuenta con ocho centros en operación y dos en desarrollo en esta comunidad.

La residencia, localizada en la calle Sant Baldomer de la localidad barcelonesa, se organizará en tres plantas más sótano, desarrollando un total de 6.507 metros cuadrados edificados sobre rasante y 2.335 metros cuadrados bajo rasante. La instalación dispondrá de un total de 150 plazas distribuidas en 128 habitaciones, la mayoría individuales repartidas en cinco unidades de convivencia, que contarán con sala de estar y comedor independiente.

El volumen del edificio y sus acabados exteriores permitirán un edificio integrado totalmente en la zona, con fácil accesibilidad al mismo y que dispondrá de un aparcamiento subterráneo con capacidad para 38 vehículos. En cuanto esté en funcionamiento, el activo generará un total de 83 puestos de trabajo.

Otro de los últimos proyectos anunciados es el de la puesta en marcha de una residencia de mayores en Córdoba. El centro estará ubicado en la Calle Rafael Ortí con Avenida Vía Augusta, próximo a diferentes servicios sanitarios. El edificio que se proyecta se desarrollará en una planta baja y cuatro alturas, ocupando un total de 6.516 metros cuadrados construidos sobre rasante.

El emplazamiento contará con 151 plazas, primando las habitaciones individuales, organizadas a su vez en cinco unidades de convivencia. El volumen del edificio y sus acabados exteriores permitirán un edificio integrado totalmente en la zona, con fácil accesibilidad al mismo y que, cuando esté en funcionamiento, generará 110 puestos de trabajo.

Relevo en la dirección financiera

Además de los planes estratégicos y de expansión de Healthcare Activos, la socimi ha incorporado a Javier Medina como nuevo director financiero, en sustitución de Juan Pedro Vergara.

En palabras de Guarner, “hemos tenido en cuenta un perfil que se encargará más de la parte de coordinación, administración, tesorería y compliance; Vergara estaba más concentrado en financiación a largo plazo, era más una figura vinculada a capital markets”.

Medina ocupaba hasta ahora el cargo de director financiero en Grupo Metrópolis, fue con anterioridad responsable financiero para diversos fondos de inversión inmobiliaria españoles en el extranjero en Cbre y también ejerció como director financiero del actual requipo de baloncesto Movistar Estudiantes.